佛山-茂名产业转移主平台（茂南片区）标准厂房第一阶段物业服务（2025-2026年）竞争性磋商公告

各潜在供应商:

广东正乾招标代理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受茂名茂南区产投建设投资有限公司（以下简称“采购人”）的委托，对佛山-茂名产业转移主平台（茂南片区）标准厂房第一阶段物业服务（2025-2026年）进行竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。

一、采购项目编号：GDZQ2025-23

二、采购项目名称：佛山-茂名产业转移主平台（茂南片区）标准厂房第一阶段物业服务（2025-2026年）

三、服务期限：自确定服务机构之日起至2026年12月（具体起止日期以签订的合同为准）。

四、资金来源：企业资金

五、采购方式：竞争性磋商

六、项目的基本概况：

本项目位于茂名市 茂南 区 金塘 镇 产业园内 。

本项目规划设计的物业类型为：工业物业。

本项目规模：总用地面积约133,608.6平方米，规划总建筑面积约179,901.38平方米。总体规划建设十八栋建筑物，包括十七栋厂房及一栋宿舍楼，分三期实施建设。截至本次物业服务招标之日，项目已建成标准厂房约53,300平方米，配套建筑约12,000平方米，上述实际已建成建筑面积按委托物业的法定产权建筑面积(已办理不动产权证的，以房地产证记载的建筑面积为准)。建筑结构为 钢筋混凝土结构/钢结构 。

本项目为第一阶段物业委托管理，范围包括：采购人提供物业服务的范围为已建成并交付的部分，即项目一期建设的8#、9#、10#、11#、14# 厂房及18# 宿舍楼，共计六栋建筑，建筑面积约56,000平方米；非建筑（含绿化、道路等）公共区域约25000平方米。

七、本项目物业服务收费报价要求：人民币1.5元/月*平方米，本项目采用单价报价方式，上述含税单价为本项目最高限价，供应商报价不得高于最高限价，否则按无效标处理。（注：在合同期范围内若因采购人管理权限调整或其他客观原因，导致本项目服务地点范围发生变化的，按照本合同单价执行，成交人不得有任何异议，不得就此要求其他费用索赔。）

八、供应商的资格要求：

1、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

（1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提交有效的营业执照（或事业法人登记证相关证明）副本复印件，营业执照具有“物业管理”或“物业服务”等相关经营范围。

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供《响应供应商资格信用承诺函》

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供《响应供应商资格信用承诺函》

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供《响应供应商资格信用承诺函》

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）提供《响应供应商资格信用承诺函》

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目响应。提供书面声明。

3、响应投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。[以采购代理机构投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料]。

4、响应投标人未处于财产被接管、破产或关、停、并、转状态及重大诉讼事件情况。

5、响应投标人未被列入国家企业信用信息公示系统的严重违法失信名单、经营异常名录。

6、本项目不接受联合体响应，不接受母子公司同时响应，不允许转包。

九、现场踏勘(答疑会)时间、地点：本次项目不举行集中踏勘，潜在投标人可自行现场踏勘。

十、符合资格的供应商应当在2026年01月22日至2026年01月28日，每日上午8：30～12：00，下午2：30～5：30（法定节假日除外，不少于5个工作日）到广东正乾招标代理有限公司（茂名市茂名大道鲤鱼岭8号大院11号2401房01室）购买磋商文件。磋商文件每套售价300元（人民币），售后不退。购买磋商文件报名时需携带的资料如下：

1.企业营业执照副本（或者三证合一的营业执照）或事业法人登记证相关证明副本复印件；

2.法定代表人证明书或法定代表人证明书及法定代表人授权委托书（原件，附法定代表人及被授权人身份证复印件，法定代表人亲自报名的，无需提供授权委托书）。

（注：1.以上资料一式一份单面提交，1为复印件，2为原件，并加盖单位公章。2.采购代理机构对投标人提交的证件资料的核对，不代表其资格的确认。投标人的资格最终以评标委员会根据其投标文件中的相关资料作出的评审结论为准。）

十一、磋商文件递交时间：2026年02月02日09：00 ～ 09：30（北京时间）；

磋商文件递交截止时间：2026年02月02日09时30分（北京时间）。

十二、磋商文件送达地点：茂名市茂名大道鲤鱼岭8号大院11号2401房01室。

十三、磋商时间：2026年02月02日09时30分（北京时间）。

十四、磋商地点：茂名市茂名大道鲤鱼岭8号大院11号2401房01室。

十五、采购人及采购代理机构联系方式：

采购人：茂名茂南区产投建设投资有限公司 

联 系 人：朱先生

电    话：：0668-2299172

地址：茂名市油城八路3号大院 

采购代理机构：广东正乾招标代理有限公司

联 系 人：崔工

电    话：0668-2998629

联系地址：茂名市茂名大道鲤鱼岭8号大院11号2401房01室

邮    编：525000

十六、采购信息查询

广东正乾招标代理有限公司（http://www.gdzhengqian.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com），公布之日即视为有效送达之日，不再另行通知。

本项目磋商文件公示时间为磋商公告发出之日起三个工作日，供应商认为磋商文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式（加盖单位公章，电话咨询或传真或电邮形式无效）向采购人或者我司提出质疑，质疑书应包括的内容：具体的质疑事项、事实依据及相关确凿的证明材料、供应商名称及地址、授权代表姓名及其联系电话、质疑时间。质疑书应当署名并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。响应供应商递交质疑书时需提供质疑书原件、法定代表人授权委托书（应载明委托代理的具体权限及事项）及授权代表身份证复印件。

   广东正乾招标代理有限公司

                                                                                                                                         2026年01月21日